Koningin Emmalaan 43 te Ouderkerk aan de Amstel

In het prachtige Ouderkerk aan de Amstel, midden in de dorpskern, ligt deze zeer ruime twee onder één kap woning met aangebouwde garage en grote praktijkruimte. Het huis heeft een fraai aangelegde tuin en riante parkeerplaats op eigen terrein.
 
Het voelt hier echt als thuiskomen, zeker als je 's avonds de verlichting ziet die prachtig is verwerkt in de grote tuintegels. In de heerlijke lichte L-vormige woonkamer is een sfeervolle open haard aanwezig. De aangebouwde garage met dakterras biedt tal van mogelijkheden om het huis nog verder uit te breiden.

Ouderkerk kenmerkt zich als een (kind)vriendelijk, rustig dorp met vele horecagelegenheden en restaurants met terrassen aan de Amstel en in de gezellige dorpskern. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed waaronder de Ouderkerkerplas, de Amstel, natuurgebied Botshol, een manage, tennisbanen, een 27-holes golfbaan op tien minuten afstand en het prachtige polderlandschap de Ronde Hoep.

Het openbaar vervoer biedt goede en snelle verbindingen met Schiphol, Utrecht, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. De snelwegen A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar.
De scholen zijn ook zeer divers en er bevinden zich een aantal op loopafstand van de woning.

Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 749.000,-- kosten koper.

Begane grond:

Entree, tochtportaal met meterkast en garderobe, luxe separaat toilet met fontein, toegang naar de bovenverdieping en de L-vormige woonkamer. De woonkamer beschikt over een open haard, is voorzien van een prachtige parketvloer en is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning.

Via de open keuken (in originele staat) kunt u de fraai aangelegde tuin betreden maar ook de inpandige stenen garage. In deze garage bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en droger en verschaft tevens toegang tot de praktijkruimte.

De praktijkruimte heeft een eigen entree, eigen toilet en twee ruime kamers. Deze ruimtes bieden tal van gebruiksmogelijkheden. De omschrijving in het kadaster is dan ook wonen met bedrijvigheid. Uitgebreide informatie omtrent de bedrijvigheid kunt u bij de gemeente opvragen.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot drie (voormalig vier) slaapkamers en een luxe badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een eigen wastafel. De luxe badkamer heeft een ligbad met douchegedeelte en een lage deur voor de gemakkelijke instap, toilet-bidet, een prachtig wastafelmeubel en vloerverwarming.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en verschaft ook toegang tot de badkamer.  

Kapverdieping:

De kap is verdeelt in diverse ruimtes. Een hele ruime overloop voorzien van o.a. een dakkapel en een douchecabine, een grote berging waar de C.V.-ketel hangt en een heerlijke ruime zolderkamer met wastafel tevens voorzien van een dakkapel.

Overige informatie:

- Prachtig en rustig gelegen 5-kamer twee-onder-één kapwoning met praktijkruimte, garage en tuin rondom  
- Woonoppervlak circa 170m2, praktijkruimte circa 40m2, garage circa 20m2
- Bouwjaar circa 1969
- De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming d.m.v. een c.v.-installatie
- Warm water via de c.v.-installatie
- De open haard is recentelijk niet gebruikt, het rookkanaal dient door koper voor gebruik gecontroleerd te worden
- De tweede verdieping beschikt over een dakkapel
- Praktijkruimte met eigen opgang
- Prachtige tuin met gras en borders
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Alarmsysteem
- Airco in de masterbedroom
- Voorlopig energielabel D
- Scholen in de nabije omgeving

Gemeente Ouder-Amstel
Sectie C, nummer 4151, groot 332 m2 eigen grond.

Oplevering: in overleg

English Summary:

Beautiful family SEMI DETACHED house with garage, practice space and large garden. The house has a nice entrance with modern toilet and wardrobe. The bright living area has a beautiful wooden floor, fire place and open kitchen. The kitchen has access to the backyard and the garage. You can reach the practice space from inside the garage or private entrance.
The first floor offers 3 large bedrooms and a spacious and luxurious bathroom with bath, bidet-toilet and bathroom furniture. On the second floor you will find another large bedroom, a shower cabin and lots of storage.

The house is located in a child-friendly street at short distance from the historical village centre of Ouderkerk aan de Amstel, where you will find several shops and good restaurants. Ouderkerk has good access roads (highways A2, A9 and A10) and offers several recreation areas in the immediate vicinity, such as the Ouderkerkerplas, country sites De Ronde Hoep and Botshol.

Frequent and quick public transport gives easy access to the railway station Bijlmer Arena, the city centres of Amstelveen, Amsterdam, Utrecht and Schiphol Airport.

Total living space approx. 170 m2, practice space approx. 40m2, garage approx. 20 m2.
Plot 332 m². Construction year approx. 1969.Begane grond: